房地产未来十年：从野蛮的繁荣到精细的繁荣

未来十年，强劲的刚性需求将继续有力支撑住宅市场的繁荣；而随着经济和城镇化的发展，未来我国商业地产将迎来快速发展机遇，其中以休闲社交体验为核心的零售娱乐综合商业地产将成为市场发展趋势所在。

罗兰贝格合伙人王荣博士指出：“当前中国城镇住宅供应的巨大缺口，加上持续城镇化、新增刚性需求这三大因素将成为未来住宅市场繁荣的重要支撑”。就城市原有居民未被满足的居住需求而言，通过对城镇居民家庭户均成套住宅和户均住宅面积两大指标分析可以得出，无论是在全国还是一线城市，当前住宅供应缺口较大，供不应求情况突出。同时，未来我国城镇化发展将带动新进入城市家庭的居住需求，从而继续支撑城镇住宅需求的增长。此外，未来十年住宅市场仍将受惠于1978年~1994年的小婴儿潮缔造的刚性需求。

另一方面，随着经济和城镇化的发展，未来我国商业地产也将迎来快速发展机遇，随着消费心理价值诉求的演进和电子商务的快速发展，未来零售商业地产盈利模式的核心在于强化休闲娱乐等综合社交体验功能，以此吸引客流并延长其停留时间，才可有效提高租金水平，最终实现租金与物业估值的双重提升。

展望中国房地产未来十年，行业整合步伐继续加速，但由于市场依然供不应求、土地继续分散的同时存在区域化发展机遇差异，中国房地产行业未来竞争格局将呈现为全国范围内集中度依然有限，而发展成熟的地区集中度较高。同时，土地红利的快速压缩，也将使房地产企业进一步向精细化、专业化分工发展，并向综合型和各环节专业型公司两大类型分化。